كتب \ محمود عليوه
طرحت الهيئة قطعتي أرض بنظام حق الانتفاع على شاطئ عام بالبحر الأحمر، لإقامة شواطئ عامة، بمساحة إجمالية تبلغ 86.7 ألف متر مربع، وباستثمارات إجمالية متوقعة تصل إلى نحو 52 مليون دولار في إطار خطتها لتعظيم الاستفادة من الشواطئ العامة وتنشيط الأنشطة الخدمية والسياحية بالمنطقة.
وبحسب بيانات اطلعت عليها «المال»، تبلغ مساحة القطعة الأولى 74.972 مترًا مربعًا، فيما تبلغ الثانية 11.764 مترًا، ليصل إجمالي المساحة المطروحة إلى 86.736 مترًا، مخصصة لإقامة مشروعات تعتمد على أنشطة تجارية وترفيهية وخدمية مباشرة على الشاطئ العام.
وتشمل المكونات المقترحة للمشروعين مجموعة مطاعم وكافتيريات متخصصة، ومحال تجارية وبازارات، إلى جانب مناطق خدمية وتسهيلات سياحية، ومساحات مخصصة للترفيه العام، تشمل مناطق احتفالات ومسرحًا مكشوفًا، وألعاب أطفال، ومناطق مفتوحة للجلوس، بالإضافة إلى مواقف سيارات، مع اشتراط ألا تتجاوز نسبة المباني المسقوفة %10 من إجمالي المساحة، وبحد أقصى ارتفاع أرضي ودور أول.
وقدرت الهيئة القيمة التسعيرية التقديرية بنحو 350 جنيهًا للمتر المربع، حيث تلتزم الشركات الفائزة بسداد %7 من قيمة حق الانتفاع للعام الأول كمصروفات تخصيص وتعاقد، منها %2 خلال شهر من التخصيص، و%5 قبل إصدار الترخيص النهائي، بالإضافة إلى قيمة حق الانتفاع السنوي للمشروع.
كما تنص الشروط على زيادة قيمة حق الانتفاع سنويًا بنسبة %10 كفائدة بسيطة، على أن يتم السداد مقدمًا في بداية كل عام، إلى جانب سداد مصروفات مراجعة واعتماد بواقع %0.35 من التكاليف الاستثمارية التقديرية للمشروع قبل صدور قرار التخصيص النهائي.
وتلتزم الشركات المطورة بتنفيذ جميع المرافق والخدمات الخاصة بالمشروعات على نفقتها الخاصة، مع الالتزام الكامل بالاشتراطات الفنية والمعايير المنظمة للمشروعات الواقعة على الشواطئ العامة، وجميع الأكواد والضوابط المعتمدة.
كما نصت الاشتراطات على أن تؤول جميع المنشآت الثابتة والمرافق المنفذة إلى الهيئة العامة للتنمية السياحية فور انتهاء مدة حق الانتفاع، دون أى التزام بتعويضات للمستثمر.
وأكدت الهيئة أن البيانات المطروحة مبدئية، وأن التخصيص سيتم وفقًا لمعايير المفاضلة بين العروض حال وجود تزاحم، على أن يكون السعر المعلن هو القيمة التقديرية التي تبدأ منها إجراءات التقييم والاختيار بين المستثمرين.
وتقع القطعتان بالقرب من عدة مشروعات حيوية على شاطئ البحر الأحمر منها «ريكسوس رادميس»، و«شارمليون كلوب»، ومطار شرم الشيخ، و«سوهو سكوير»، وكليوباترا للمنتجعات الفاخرة.
الهيئة تستهدف جذب استثمارات بنحو 52 مليون دولار حال التنفيذ الفعلي
