المجتمعات العمرانية: خبرة 10 سنوات ومليار جنيه حجم أعمال للانضمام لقائمة كبار المطورين «VIP
«المجتمعات العمرانية»: خبرة 10 سنوات ومليار جنيه حجم أعمال للانضمام لقائمة كبار المطورين «VIP»
30 يومًا لاستلام الأرض واستخراج العقد.. و6 أشهر للمشروعات التي تتطلب قرارًا وزاريًا
حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مجموعة من الشروط والمعايير اللازمة لإدراج الشركات ضمن قائمة كبار المطورين والمستثمرين «VIP»، والتي تستهدف قصر التعامل بهذه الآلية على الشركات والكيانات التي تتمتع بالخبرة والملاءة المالية والقدرة على تنفيذ المشروعات الاستثمارية الكبرى.
وتشترط الهيئة أن تكون الشركة حسنة السمعة ومشهودًا لها بجودة المنتج العقاري وكفاءة التنفيذ، إلى جانب امتلاكها عدة شركات متخصصة في ذات المجال أو المجالات المكملة له، ومنها شركات الصيانة والتشغيل والتسويق والتنفيذ وغيرها.
وبالنسبة للشركات الكبرى ذات الخبرة والانتشار السوقي، تشترط الهيئة ممارسة النشاط محل التقدم ووجود تواجد فعلي بالأسواق المصرية أو الخارجية لمدة لا تقل عن 10 سنوات سابقة على تاريخ التقدم.
كما يشترط وجود فرعين على الأقل قائمين ويزاولان النشاط فعليًا داخل مصر أو خارجها، على أن يكون نشاطهما مماثلًا أو مرتبطًا بطبيعة النشاط المطلوب إقامته على قطعة الأرض.
وتلتزم الشركات بتقديم القوائم المالية المعتمدة عن آخر سنة مالية، على أن تعكس حجم أعمال سنوي لا يقل عن مليار جنيه مصري أو ما يعادله بالعملات الأجنبية، فيما يقتصر التعامل وفق هذه الآلية على قطع الأراضي التي لا تقل قيمتها التقديرية عن 300 مليون جنيه.
وفيما يتعلق بآليات التقدم على الفرص الاستثمارية، أوضحت الهيئة أن الشركات المصرية أو الأجنبية التي تنطبق عليها الشروط تتقدم إلى الفرص الاستثمارية المرغوب فيها، وفي حال تقدم أكثر من شركة على الفرصة ذاتها، يتم اللجوء إلى التفاوض بهدف الوصول إلى أعلى عائد لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتسدد الشركات المتقدمة نسبة 1% من قيمة الأرض وفقًا للسعر المعلن كجدية حجز، مع تقديم مستند السداد إلى قطاع الشئون المالية والإدارية بمقر رئاسة الهيئة، على أن يتم السداد بشيك بنكي مقبول الدفع في حالة تحديد قيمة الفرصة بالجنيه المصري، أو من خلال تحويل «سويفت» من خارج البلاد في حالة تحديد القيمة بالدولار.
كما تلتزم الشركات بسداد مصروفات دراسة الطلب بقيمة 20 ألف جنيه غير قابلة للرد، فيما تتولى الوحدة المختصة التفاوض مع الشركة أو الشركات المتقدمة للوصول إلى أفضل سعر وأسلوب للسداد.
وتسري هذه الضوابط على جميع الطلبات المقدمة على قطع الأراضي بالآلية ذاتها والتي لم يتم البت فيها بعد.
وعقب موافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، تلتزم الشركات والجهات المخصص لها قطع الأراضي بسداد مصروفات الاستلام والتعاقد وفقًا للضوابط المقررة في حينه، إلى جانب استلام قطعة الأرض خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الموافقة على التخصيص.
كما يتعين تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، فضلًا عن تقديم مستندات
